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静安上涨0.17%

2016-10-03 10:58

上海二手房指数办公室认为,11月二手房市场价稳量升,在“金九银十”落空后,11月反季出现“暖冬”行情。由于明年调控收紧信号未释放,业主预期比较乐观,而举棋不定的刚需客和改善客开始入市,包括明年开春结婚人群,以及急需置业升级人群。近期土地市场升温,党的十八大后经济形势看好,但楼市调控基调未变,限购依旧从紧,有效购房需求压缩,信贷的支持力度也在不断减弱。因此,这种微弱的价格上涨,尚不能支撑楼市的整体回暖。

持平板块为29个,较10月增加四成,新兴城区的偏远板块受客源“跳水”、而业主不愿降价出售的影响,价格起伏不大,如浦东航头、青浦重固11月持平。另外一些前期成交较热的板块缺乏优质房源,临近年末业主封盘不卖,也造成了成交冷清。如静安江宁路、虹口临平路、普陀长寿路等。

下跌板块平均下跌0.34%,跌幅相比10月扩大0.04个百分点。其中市区板块下跌11个,新兴城区板块下跌6个,下跌数量较10月有所缩小。11月下跌板块中,市区板块下跌幅度高于新兴城区板块,如普陀光新、虹口凉城、长宁天山等板块分别下跌0.39%、0.35%、0.34%,跌幅高于闵行古美罗阳、松江泗泾、青浦赵巷的0.30%、0.28%、0.27%。造成下跌的主要原因有:部分中低端楼盘交投下滑带动价格下跌;优质房源被消化后,所剩房源大多位置、楼层不理想,造成成交量下降、价格下跌;有些边缘地区的住宅投资客转投商铺而低价出售。但目前市场行情稳定,业主惜售心态未变,这种降价属于阶段现象,并不会蔓延。

11月上涨板块平均上涨0.32%,涨幅相比10月扩大0.03个百分点。新兴城区内涨幅较高的有松江莘闵、浦东外高桥、闵行浦江、嘉定丰庄,分别上涨0.51%、0.50%、0.43%、0.42%;中心城区涨幅较高的有徐汇上海体育馆、静安静安寺、长宁古北板块,分别上涨0.46%、0.42%、0.35%。涨幅较大的板块多为改善性置业关注度较高的板块,相当部分客户目标为同小区二、三房及以上,由于所要置换出的小户及中户型业主迫切,提高了改善客连环交易的成功率。购房者需求在年末出现集中释放的情况,一是临近年末,二是受到政策明朗化的影响,11月二手房市场客源出现明显回升,价格小幅上涨当属情理之内。

持平板块为29个,较10月增加四成,新兴城区的偏远板块受客源“跳水”、而业主不愿降价出售的影响,价格起伏不大,如浦东航头、青浦重固11月持平。另外一些前期成交较热的板块缺乏优质房源,临近年末业主封盘不卖,也造成了成交冷清。如静安江宁路、虹口临平路、普陀长寿路等。

11月,新兴城区整体上涨0.22%,涨幅相比10月扩大0.08个百分点。其中,嘉定、松江、闵行近市区部分上涨0.32%、0.27%、0.25%。

非新兴城区11月整体上涨0.05%。同区域涨跌互现的现象较多,如崇明的堡镇上涨0.34%,长兴岛下跌0.33%;金山的亭林上涨0.41%,枫泾下跌0.37%;浦东的曹路上涨0.27%,临港新城下跌0.39%。非新兴城区整体涨幅与10月接近持平。

在政策明朗趋势下,观望客中相当一部分改变预期,选择在年末行情稳定前入市,这也是中心城区成交量上升的原因之一,环比增长10%。挂牌价出现有1%-3%的微涨,从议价空间等指标来看,目前市场与六七月较为类似。在市中心一手房推盘不多的情况下,同板块内环境、教育等资源共享的二手房,开始吸引大量改善型买家入市,并成为市中心成交主力。

中国经济网上海12月12日讯(记者李治国)2012年11月,上海二手房指数为2595点,较10月上涨4点,环比上涨0.15%,涨幅相比10月扩大0.03个百分点;同比上涨0.13%,出现了久违的现象。指数连续6个月微弱上扬,价格未现转势迹象。

11月市区涨幅最高的徐汇区成交主要集中在徐家汇、上海体育馆附近,改善客居多,大户型占比较大,拉动区域均价上扬,部分涨幅达到1.5%以上。而领跌的陆家嘴目前挂牌多为品质不高的老工房和价格较高的豪宅,成交冷清,一些豪宅受投资客抛盘影响,出现0.5%-1%的跌幅,拉动整体价格下滑。

非新兴城区11月整体上涨0.05%。同区域涨跌互现的现象较多,如崇明的堡镇上涨0.34%,长兴岛下跌0.33%;金山的亭林上涨0.41%,枫泾下跌0.37%;浦东的曹路上涨0.27%,临港新城下跌0.39%。非新兴城区整体涨幅与10月接近持平。

2012年11月全市130个板块中,上涨板块81个,下跌板块20个,持平板块29个。

上海二手房指数办公室认为,11月二手房市场价稳量升,在“金九银十”落空后,11月反季出现“暖冬”行情。由于明年调控收紧信号未释放,业主预期比较乐观,而举棋不定的刚需客和改善客开始入市,包括明年开春结婚人群,以及急需置业升级人群。近期土地市场升温,党的十八大后经济形势看好,但楼市调控基调未变,限购依旧从紧,有效购房需求压缩,信贷的支持力度也在不断减弱。因此,这种微弱的价格上涨,尚不能支撑楼市的整体回暖。

11月上涨板块平均上涨0.32%,涨幅相比10月扩大0.03个百分点。新兴城区内涨幅较高的有松江莘闵、浦东外高桥、闵行浦江、嘉定丰庄,分别上涨0.51%、0.50%、0.43%、0.42%;中心城区涨幅较高的有徐汇上海体育馆、静安静安寺、长宁古北板块,分别上涨0.46%、0.42%、0.35%。涨幅较大的板块多为改善性置业关注度较高的板块,相当部分客户目标为同小区二、三房及以上,由于所要置换出的小户及中户型业主迫切,提高了改善客连环交易的成功率。购房者需求在年末出现集中释放的情况,一是临近年末,二是受到政策明朗化的影响,11月二手房市场客源出现明显回升,价格小幅上涨当属情理之内。

11月15日起,上海住房公积金政策微调,非合作银行房贷也可进行提取,支持以自住和改善为目的的住房消费。11月23日,上海税务局公布认定约5万套住房需要缴纳房产税,主要集中在非市中心城区。而月内财政部部长谢旭人发表文章谈房产税,被认为是扩大房产税试点的官方暗示。后期楼市调控新方向的预期加大。

下跌板块平均下跌0.34%,跌幅相比10月扩大0.04个百分点。其中市区板块下跌11个,新兴城区板块下跌6个,下跌数量较10月有所缩小。11月下跌板块中,市区板块下跌幅度高于新兴城区板块,如普陀光新、虹口凉城、长宁天山等板块分别下跌0.39%、0.35%、0.34%,跌幅高于闵行古美罗阳、松江泗泾、青浦赵巷的0.30%、0.28%、0.27%。造成下跌的主要原因有:部分中低端楼盘交投下滑带动价格下跌;优质房源被消化后,所剩房源大多位置、楼层不理想,造成成交量下降、价格下跌;有些边缘地区的住宅投资客转投商铺而低价出售。但目前市场行情稳定,业主惜售心态未变,这种降价属于阶段现象,并不会蔓延。

在指数系统监测的所有板块中,62%上涨,16%下跌,22%走平。上海二手房指数办公室认为,11月二手房成交量逼近2万套,为近几年月度成交的高量,也创下年内新高,“翘尾”行情显现。在板块特征方面,价格上涨和下跌板块均出现小幅减少,持平板块增多。在成交结构方面,内环内及外郊环轨交周边中高端房成交量小幅上升。党的十八大后政策稳定趋向明朗,使得刚性和改善型需求出现集中释放,11月二手房市场呈现价稳量升的走势。

新兴城区作为刚需及改善客重点关注的置业区域,在前期大量需求入市后,如今优质房源数量大大减少,业主“跳价”成为常态,但幅度在合理范围之内,多为3%-5%,因此一些置业较迫切的购房者也愿意买单。嘉定、松江近市区部分的一些满5年次新房因为税费低,业主挂牌价相对要高,总价150万元以内的房源往往在挂牌一周内即可成交。虽然新兴城区价格有所上涨,但成交量仍有增加,靠近轨交的改善型住房更是受到买家青睐。

11月,新兴城区整体上涨0.22%,涨幅相比10月扩大0.08个百分点。其中,嘉定、松江、闵行近市区部分上涨0.32%、0.27%、0.25%。

在政策明朗趋势下,观望客中相当一部分改变预期,选择在年末行情稳定前入市,这也是中心城区成交量上升的原因之一,环比增长10%。挂牌价出现有1%-3%的微涨,从议价空间等指标来看,目前市场与六七月较为类似。在市中心一手房推盘不多的情况下,同板块内环境、教育等资源共享的二手房,开始吸引大量改善型买家入市,并成为市中心成交主力。

中国经济网上海12月12日讯(记者李治国)2012年11月,上海二手房指数为2595点,较10月上涨4点,环比上涨0.15%,涨幅相比10月扩大0.03个百分点;同比上涨0.13%,出现了久违的环比和同比“双涨”现象。指数连续6个月微弱上扬,价格未现转势迹象。

新兴城区作为刚需及改善客重点关注的置业区域,在前期大量需求入市后,如今优质房源数量大大减少,业主“跳价”成为常态,但幅度在合理范围之内,多为3%-5%,因此一些置业较迫切的购房者也愿意买单。嘉定、松江近市区部分的一些满5年次新房因为税费低,业主挂牌价相对要高,总价150万元以内的房源往往在挂牌一周内即可成交。虽然新兴城区价格有所上涨,但成交量仍有增加,靠近轨交的改善型住房更是受到买家青睐。

在指数系统监测的所有板块中,62%上涨,16%下跌,22%走平。上海二手房指数办公室认为,11月二手房成交量逼近2万套,为近几年月度成交的高量,也创下年内新高,“翘尾”行情显现。在板块特征方面,价格上涨和下跌板块均出现小幅减少,持平板块增多。在成交结构方面,内环内及外郊环轨交周边中高端房成交量小幅上升。党的十八大后政策稳定趋向明朗,使得刚性和改善型需求出现集中释放,11月二手房市场呈现价稳量升的走势。

2012年11月全市130个板块中,上涨板块81个,下跌板块20个,持平板块29个。

11月15日起,上海住房公积金政策微调,非合作银行房贷也可进行提取,支持以自住和改善为目的的住房消费。11月23日,上海税务局公布认定约5万套住房需要缴纳房产税,主要集中在非市中心城区。而月内财政部部长谢旭人发表文章谈房产税,被认为是扩大房产税试点的官方暗示。后期楼市调控新方向的预期加大。

11月,市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.11%,涨幅相比上月缩小0.03个百分点。其中市中心4个区及浦东陆家嘴11月整体上涨0.16%,涨幅相比10月缩小0.02个百分点。市区内涨跌互现,震荡加剧,幅度拉大。如徐汇上涨0.28%,静安上涨0.17%,而浦东陆家嘴下跌达0.37%,闸北下跌0.10%。

11月市区涨幅最高的徐汇区成交主要集中在徐家汇、上海体育馆附近,改善客居多,大户型占比较大,拉动区域均价上扬,部分涨幅达到1.5%以上。而领跌的陆家嘴目前挂牌多为品质不高的老工房和价格较高的豪宅,成交冷清,一些豪宅受投资客抛盘影响,出现0.5%-1%的跌幅,拉动整体价格下滑。

11月,市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.11%,涨幅相比上月缩小0.03个百分点。其中市中心4个区及浦东陆家嘴11月整体上涨0.16%,涨幅相比10月缩小0.02个百分点。市区内涨跌互现,震荡加剧,幅度拉大。如徐汇上涨0.28%,静安上涨0.17%,而浦东陆家嘴下跌达0.37%,闸北下跌0.10%。